EN EXCLUSIVITÉ – A LOUER TERRAIN COMMERCIAL PREMIUM 760 m² – AXE SAINTE-ANNE / SAINT-FRANÇOIS

EN EXCLUSIVITÉ – A LOUER TERRAIN COMMERCIAL PREMIUM 760 m² – AXE SAINTE-ANNE / SAINT-FRANÇOIS



Rare sur le secteur.



Situé sur un axe extrêmement passant et recherché entre Sainte-Anne et Saint-François, ce terrain commercial nu et arboré d’environ 760 m² bénéficie d’une excellente visibilité routière et d’un fort potentiel de développement.



Le terrain offre :

✅ environ 26 mètres de façade sur route

✅ environ 33 mètres de profondeur

✅ une zone U4 permettant de nombreuses activités commerciales, professionnelles et de services.



Idéal pour :



showroom,

bureaux,

activité touristique,

commerce,

restauration,

franchise,

activité médicale ou paramédicale,

concept store,

services.



💡 Véritable opportunité pour développer une activité durable sur un emplacement premium et créer un fonds de commerce valorisable et revendable dans le futur.



Le terrain est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9.



Conditions financières principales :

Loyer progressif pendant les phases administratives et travaux :

• 1 200 € HT / mois jusqu’à obtention du permis de construire (maximum 6 mois)

• 1 500 € HT / mois pendant les travaux (maximum 12 mois)

Loyer commercial définitif :

👉 2 900 € HT / mois

Dépôt de garantie :

👉 8 700 €

Pas-de-porte / droit d’entrée :

👉 10 000 €



L’ensemble des travaux et aménagements sera à la charge du preneur :

terrassement, raccordements, accès, stationnements, clôtures, réseaux, autorisations administratives, etc.



Les frais liés :



à la rédaction du bail,

aux éventuels frais d’avocat,

aux formalités,

ainsi qu’aux frais d’agence,

seront également supportés par le preneur.



Le terrain sera loué exclusivement pour une activité cohérente avec le secteur et le voisinage.



📌 Dossier solide et projet sérieux exigés.



Plus d’informations sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7000,00€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.956235